全球实时：深圳楼市：这类产品不要碰，想解套时难上加难！

往期问答收录在“买房的大师兄”百家号，关注看更多问答

具体买房问题请私信提问

【资料图】

1、问：大师兄，您好！我在布吉大芬地铁站附近有自住一套房（老房走楼梯的80方，市场价270—280万左右）重新装修卖出去，想换套带电梯的好点有升值空间的，这个价格能在西乡买到房子吗？或者买个回迁房，本人现在失业了，小孩升高中，请问大师兄我这情况好不好换房，该怎么操作呢？谢谢你。

答：现在整体经济形势不太好，失业率高，你这种情况就不要考虑换房了，一卖一买几十万摩擦成本，现在没有收入，小孩又刚上高中，高中＋大学还有不少花钱的地方，现在当务之急是找一份稳定的工作，如果短期内缺钱可以把房子抵押做点贷款出来，年化利率才三点几，待收入稳定走上正轨之后在考虑换房的事情吧。

2、问：你好，我在坂田的万科四季花城，有150平方，18年入手。自住很舒服，不过到现在一直也都没有涨。现在也要为孩子考虑学区，打算入手一套3房，可以带好一点的学位。总预算800万。老师可以推荐一下学校，或者区块有哪些选择？谢谢！

答：在坂田和龙华大量限价新房供应下，二手市场确实很难卖，特别是楼龄偏老的小区，还是不被大众接受的复式产品，难上加难。不管是从上学角度还是资产升值角度，置换是正确的选择，可以看看深云的中科院先进实验学校，南头的南山实验园丁学校，南山中心区的学府中小学，西丽的南科大第二实验学校，蛇口的育才系，前海南的南海中学，深大附中，后海的北师大附属中学。800-900在这些片区可以买到小三房，900-1100可以买到正规的三房两卫甚至四房。

3、问：老师您好，最近看了宝安新安灵芝新村90平，值得入手吗？主要考虑宝中学位备用及后期旧改投资。谢谢

答：新安是宝安老区，类似罗湖的情况，配套成熟但需求主要来自于当地居民，部分有宝安中学学位的次新盘价格甚至持平宝安中心；但相比于罗湖更有利的是：新安距离前海和南山都很近，所以能吸引部分小白领的注意；总体来看，距离地铁较近的小区能够略微跑赢大势，其他小区持平大势；价格太高的小区有明显的需求错配，最好不要碰；灵芝新村旧改时间太长，持有时间20年可以考虑。

4、问：大师兄你好，总预算在600万，自住为主。选筹片区龙华或者南山。龙华梅林关附近的星河盛世您觉得怎么样？是否推荐？另外南山您有什么推荐的吗？

答：梅林东整个片区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的学校在翰岭院北翰邻实验九年制学校，缺少大商业体，距离1公里卓越城，目前9号线孖岭站400米，在建6号线和10号线站点都在400米范围内，因为社区小，周围皇岗路主干道噪音较大，上下班车流多，易堵，花里林居，06年建造，单体3栋楼，缺车位，花园较小，小区在周围3个小区属最安静，小高层，主力户型70-98平两房三房，多赠送。星河盛世卖点是深外（初中）、综合体、次新、地铁。非常不错的小区，只要买到不太吵的户型，还是相当不错的。总价600万在南山也很难选筹了，综合自住星河盛世还不错。

以上内容来自“买房的大师兄”百家号~

标签：